沈阳保利海上五月花是保利地产在沈阳东部城区的又一代表作。项目位于保利花园西侧，定位为低密度洋房社区。保利海上五月花于2013年11月开盘，2014年开始入住。项目占地面积为400000平方米，容积率为1.3，绿化率为35%。

学区较好 周边缺少大型配套

由于紧邻保利花园，所以保利海上五月花小区可以享受到保利花园目前拥有的基本配套，饭店、银行、便利店在小区附近都可以找到。同时，项目配备一定的商业网点，但目前并未完全进驻。

“基本的配套有，但是小区缺少大型的配套，据说规划里有，但是现在还没有看到。”业主王女士说。“小区附近只有小诊所，大医院离得比较远，看病特别不方便。”

在走访中记者看到，园区附近有很多幼儿园、小学及中学，其中文艺二校、七中东校区在教学水平和师资力量上，在沈阳排名靠前。此外，140中学、81中学、205中学、农业大学也环布周围。

距离主干道较远 公交线路少

从项目位置看，沈阳保利海上五月花距离主干道较远。记者实地步行调研，从园区一期正门出发，需要20分钟左右的时间到达最近的公交车站。项目周边规划有地铁一号线延长线，但是目前并未开通。

“现在如果要坐公交的话，一般都得走到保利花园。”业主王女士说。

绿化较好 物业服务有待提高

沈阳保利海上五月花项目的北侧为政府规划的二十万平方米的智乐公园，未来将打造成沈阳东部、沈河区、二环内的休闲娱乐最佳去处。项目南侧紧邻新开河。据记者了解，沿着新开河，保利地产今后会投资1000万打造一个海上五月花滨河公园，在公园内部，保利地产斥资40万打造一座“五月花”号船体模型雕塑，将来会成为该地区的一个地标性建筑。

而在园区内，绿化情况也比较不错。园区的苗木选取的都是40年以上成熟树种。整个园区对人行道路系统做了抬地设计，实现了“人车分流”，保证园区内行人的安全和车行的顺畅。人行路也有意做成蜿蜒的效果，做到移步异景。

而在物业服务方面，目前物业所提供的都是基础性服务，并没有过多突破。“以前二期的门禁不严，外来人随意出入保安也不管。现在这种情况改善了不少。”业主杨女士说，“之前家里地热管线漏水，物业维修的很及时。但是在赔偿问题上，与物业还是有些不愉快。希望物业以后在服务上能够做到更好。”

沈阳保利海上五月花二手房价格走势

沈阳12月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，沈阳12月二手房参考均价11728元/平，环比11月上涨2.59%，同比去年同期上涨6.45%。其中沈河中街12月二手房参考均价11059元/平，环比11月下降1.01%，同比去年同期上涨0.26%。

中街二手房房价走势，沈河中街12月二手房参考均价11059元/平，环比11月下降1.01%，同比去年同期上涨0.26%。最近一年中，6个月房价上涨，6个月房价下跌。

中街二手房住宅12月最贵的小区均价超过1万/平中街二手房住宅12月最贵的小区为保利海上五月花，均价超过1万/平。保利海上五月花为15278元/平米。

保利海上五月花B区，4室2厅，88.71㎡，总价445万，单价50164元/㎡！

当然，精明的小伙伴应该发现了不对，这户型有问题！因为是一套复式户型，按图中标注各个房间面积计算，两层加起来实际上有146.1㎡，如此一折算，单价“才”3.04万/㎡。

实际上，这种复式户型在新房销售的时候是可以“偷面积”的，因为客厅部分有很大部分的挑空区域，后期装修时可以填上，使得额外多出不小的空间，这类户型在一些楼盘中较多，比如文一豪门金地就有。

顺便说句，该套房源的户型即使除去挑空部分，计算后的户型也是大于90平的，即使说，该套房源的产权面积计算很好的规避了契税，能给买家省不少钱。

不过话说回来，这类顶层户型在楼盘销售时不大受待见，楼盘本身若不太火就更难消化了，自住的客户会考虑顶层的一些弊端，投资的话也不是一般性的选择。

对比五月花最近成交的记录来看，基本在2.8万/㎡左右，如此，即满打满算按3万/㎡的价格，终究是赚翻了~

沈阳保利海上五月花地址：沈河区东陵西路29号(保利花园西侧)

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